документы для регистрации договора аренды земельного участка 2016

Аренда земель представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами которой вступают арендодатель и арендатор. Рыночная операция по передаче земли во временное использование на оговоренных условиях предполагает долговременные отношения между сторонами. Поэтому при подписании договоров аренды стоит знать тонкости сделки, для того чтоб устранить возможные неприятности в будущем.

Порядок оформления земельного участка

Объектдоговора пользования землей

Предоставление земли в аренду на торгах или без них

Условия сдачи земельногоучастка по договору аренды

Особенности оформления документов

Оплата за пользованиемучастка

Срок договора аренды

Порядок продления сроков аренды земельного участка

Расторжение договора аренды

Продажа и переуступкаимущественных прав на землю

Выкупземельного участка

Особенности отдельных категорий собственности

Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю; Договор аренды земельного участка не менее чем в 2-х экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю; Примерный перечень документов, представляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) права по договору аренды земельного участка Заявление сторон договора или уполномоченного ими на то лица о регистрации договора переуступки (купли-продажи) права аренды земельного участка; Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника (по соглашению между собой, оплату осуществляет одна из сторон сделки); Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:

Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников; Копию документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника; Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС; Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:

выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26); копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26); в случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на заключение договора переуступки (купли-продажи) права аренды земли; Подлинники нотариально удостоверенных доверенностей, выданных представителям юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора переуступки (купли-продажи) права аренды земли (предъявляются) и копии данных доверенностей (сдаются); Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:

заверенные организацией копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки; справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения.

То есть договоры аренды

земельных участков подлежат государственной регистрации независимо от срока, накоторый заключен такой договор.Таким образом, в Вашем случае государственнойрегистрации подлежит как договор аренды здания, так и договор аренды земельногоучастка. При этом обращаю Ваше внимание на то, что если земельный участок, накотором расположен передаваемое в аренду здание или сооружение, принадлежитарендодателю на праве собственности (аренды), арендатору одновременно созданием или сооружение по договору предоставляется право аренды земельногоучастка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное правона данный земельный участок.

При государственной регистрации перехода права собственностина здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременнопроводится наземельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавшийпредшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве

собственности (статья 25.5 Федеральногозакона от 21 июля 1997 г.

333.35 НК РФ;

согласие органов опеки и попечительства (если собственник или совладелец не достиг возраста 14 лет, ограниченно дееспособный или недееспособный);

если имущество находится в залоге: письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества (2 копии);

если одной и сторон является юридическое лицо — документы, подтверждающие полномочия представителя (2 копии) (нотариально заверенная доверенность, документ, разрешающий действовать от имени организации без доверенности, доверенность от имени юридического лица);

нотариально заверенная копия учредительных документов организации (со всеми изменениями и дополнениями).

Одновременно с учредительными документами потребуются:

документ о постановке на учет в ФНС;

справка о присвоении кодов статистики;

документ, подтверждающий факт внесения в ЕГРЮЛ записи о юрлице;

договор аренды со всеми приложениями, оригинал и копия или 2 оригинала;

согласие на распоряжение собственника в случае, если имущество находится в государственном или муниципальном владении;

если от имени ФЛ действует представитель: нотариально заверенная доверенность или иные, приравненные к ним согласно п.

Арендатор – юридическое лицо Необходимые документы: заявление юридического лица (одной из сторон

договора) о государственной регистрации договора аренды. В случае если

договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации

сделки может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса) (оригинал);

(оригинал и копия). (Не представляется,

если юридическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты

государственной пошлины.); документ, подтверждающий полномочия

представителя юридического лица действовать от имени юридического лица

(оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а в случае, если таким

документом является акт органа государственной власти или органа местного

самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

(со всеми изменениями и дополнениями)

(оригинал либо нотариально заверенная копия и копия); документ, подтверждающий полномочия лица на

подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным

лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и

копия, а если таким документом является акт органа государственной власти

или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

договор аренды со всеми приложениями (если

договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.;

если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых

с указанием части его, сдаваемой в аренду (если в

аренду сдается часть земельного участка; прилагается к договору аренды)

(оригинал и копия); иные документы, которые в установленных

законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том

числе для проверки законности сделки, включая:

при предоставлении

земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования

места размещения объекта и без проведения торгов: решение о предоставлении земельного участка

в аренду без проведения торгов при условии предварительной и

заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи в

аренду земельных участков в случае, если имеется только одна заявка

(надлежаще заверенная копия, 2 экз.); документ, подтверждающий публикацию органом

государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного

самоуправления сообщения о проведении торгов (оригинал и копия)

(представляется заявителем самостоятельно до 1 июля 2012 г.); при предоставлении

земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования

места размещения объекта через торги: решение органа государственной власти

субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления о

проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экз.) (представляется

заявителем самостоятельно до 1 июля 2012 г.); протокол о результатах торгов по продаже

права на заключение договора аренды земельного участка, выданный органом

государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного

самоуправления (оригинал и копия) (представляется заявителем самостоятельно

до 1 июля 2012 г.); документ, подтверждающий публикацию органом

государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного

самоуправления сообщения о проведении торгов (оригинал и копия)

(представляется заявителем самостоятельно до 1 июля 2012 г.); при предоставлении

земельного участка в аренду для строительства с предварительным согласованием

места размещения объекта: решение о предварительном согласовании места

размещения объекта (надлежаще заверенная копия, 2 экз.); решение о предоставлении земельного участка

в аренду (надлежаще заверенная копия, 2 экз.); при предоставлении

земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством решение о предоставлении земельного участка

в аренду (надлежаще заверенная копия, 2 экз.); при предоставлении

земельного участка в аренду собственнику здания или сооружения, расположенного

на данном земельном участке: решение о предоставлении земельного участка

в аренду (надлежаще заверенная копия, 2 экз.); документы, подтверждающие право

собственности на здание или сооружение (не представляются, если право ранее

было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке)

(оригинал и копия).

Регистрация договора аренды земельного участка В соответствии с гражданским законодательством, оформление земель в аренду — это предоставление земли во временное пользование за определенную плату на основании заключенного соглашения. Регистрация договора аренды земельного участка является официальным подтверждение факта временного владения и пользования земельным участком для самостоятельного осуществления хозяйственной либо иной деятельности, основанной на письменном договоре. Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация договора аренды земельного участка в Федеральной регистрационной службе необходима при заключении договора аренды на срок более чем 1 год.

Особенности оформление и значение договора аренды земельного участка в РФ в 2016 году

Найм земли на территории России является популярным видом сделок. Они представляют собой выгодную альтернативу для тех, кто стремится заниматься ведением личного подсобного хозяйства, фермерством, огородничеством и т.д., но не имеет достаточных средств для выкупа государственных земель. Прежде чем документально зафиксировать сделку, важно знать все правила и разобрать законодательные нормативы. Договор аренды земельного участка предусматривает передачу территории во временное пользование другому человеку. При этом арендатор обязан вносить плату за эксплуатацию участка.

Документы непредставляются, еслиправо ранее было зарегистрировано вустановленном законом порядке.

Заявитель пожеланию может представить документ обуплате государственной пошлины. Еслиподтверждение обуплате пошлины небыло получено отзаявителя, Росреестр запросит еговрамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Еслиинформация обуплате отсутствует вГосударственной информационной системе огосударственных имуниципальных платежах, документы длярегистрации прав нерассматриваются ибудут возвращены заявителю.

*Возможность получения подтверждения обуплате государственной пошлины впорядке межведомственного взаимодействия уточните насайте Росреестра, уоператора центра телефонного обслуживания илиуспециалиста вофисе. Сроки предоставления истоимость услуги

Зарегистрацию договора аренды земельного участка взимается государственная пошлина:

Дляфизических лиц

Дляюридических лиц

Дляземель сельскохозяйственного назначения

200 руб.

200 руб.

Дляземельных участков иногоназначения

1000 руб.

15000 руб.

Договор срегистрационной надписью выдается заявителю всрок неболее18календарных дней содня приема заявления идокументов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Регистрация договора аренды земельного участка

Нормативные акты: Регистрация договора аренды земельного участка

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора аренды земельного участка

Формы документов: Регистрация договора аренды земельного участка


  • Яков Тимофеев (Мск)

    Вопрос: Почему Путин против национализации природных ресурсов?

  • Герман Афанасьев (Мск)

    Вопрос: Что надо проверить при покупке квартиры в строящемся доме?

  • Дмитрий Матвеев (Москва)

    Вопрос: получить электронный кадастровый паспорт срочно?

  • Марсель Герасимов (Мск)

    Вопрос: Что делать с Землей?

  • Айрат Дмитриев (Москва)

    Вопрос: Бесплатный гектар земли на ДВ это в частную собственность или в долгосрочную аренду?